Großes, wunderschönes Grundstück wartet auf Ihre Ideen. Viele Potenziale - viele Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie die Potenziale dieses großen, idyllisch gelegenen Grundstücks.

Gestalten Sie Ihr Traumzuhause in einer ruhigen Wohngegend mit großzügigen Vorgärten und weitläufigen Selbstversorgergärten. Hier können Sie Ihre eigene Oase schaffen.

Das bestehende Haus hat seinen Charme, benötigt aber eine Renovierung und bietet Ihnen daher viele Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.

Option A:
Betrachten Sie das Grundstück als Baugrundstück. Nach einem Abriss der Doppelhaushälfte können Sie hier Ihr Wunschhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen errichten.

Option B:
Falls Sie handwerklich begabt sind, können Sie das bestehende Haus renovieren. Die gute Bausubstanz ermöglicht es Ihnen, das Anwesen mit vergleichsweise geringem Aufwand wieder modern und ansprechend zu gestalten. Der vorhandene Anbau lässt sich dabei nahtlos integrieren.

Option C:
Kombinieren Sie Alt und Neu. Sie könnten den Anbau abreißen und durch ein neues Haus ersetzen. Der Altbau bietet Platz für eine Wohnküche, ein angrenzendes Wohnzimmer, ein Zimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Gleichzeitig können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen.

Ihre Nachbarn haben bereits zwei der Optionen umgesetzt. Zur Linken entstand ein Neubau mit erweiterter Wohnfläche, zur Rechten wurde die solide Bausubstanz genutzt und das Potenzial des Hauses voll ausgeschöpft. Ob als Einfamilienhaus oder Zweigenerationenhaus – hier ist vieles möglich.

Neben dem Haus befinden sich eine Doppelgarage und ein weiteres Gebäude, in dem früher ein Stall war. Kaninchen und Hühner wurden zuletzt hier gehalten, und für die Hühner gab es einen eingezäunten Auslauf. Wer schon immer Hühner halten oder einen Selbstversorgergarten anlegen wollte, wird dieses Anwesen lieben.

Bringen Sie gerne einen Architekten zum Besichtigungstermin mit. Welche der drei Varianten möchten Sie umsetzen? A, B oder C?

# Ausstattung
Details zur Ausstattung und Informationen zur Bebaubarkeit im ausführlichen Exposé.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 948 m²

# Lagebeschreibung
Stadtbild:
Seeberg gehört zum Stadtbezirk Chorweiler, und liegt im linksrheinischen Norden Kölns. Seeberg besteht aus drei Stadtvierteln mit unterschiedlichem Charakter, die durch eine großzügige Parkanlage voneinander getrennt werden:

Im alten Teil von Seeberg aus den Nachkriegsjahren entspricht das Ortsbild inzwischen weitgehend dem Bild des benachbarten Stadtteils Heimersdorf. Viele der ursprünglichen Selbstversorgergärten wurden nachträglich verdichtet.

Seeberg-Süd (ab 1960) wurde als weitere Ergänzung errichtet. Es besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, häufig im Bungalowstil, und wird ergänzt durch einige mehrstöckige Bauten mit Mietwohnungen.

In Seeberg Nord (ab 1970 angrenzend zu Chorweiler errichtet) umschließt ein hufeisenförmiges Band aus Hochhäusern den nach Süden offenen Park. Dazwischen wurden Einfamilienhäuser errichtet.

Verkehrsanbindung:
Die Buslinie 122 fährt durch Seeberg bis zu den U-Bahn und S-Bahn Haltestellen in Chorweiler und Heimersdorf.

Einkaufen:
Für den täglichen Bedarf bieten sich die Einkaufszentren in Heimersdorf (Bäcker, Apotheke, Rewe etc.) und das City-Center in Chorweiler an. Beide sind gut erreichbar.

Natur:
Der Seeberger Park teilt die drei Stadtviertel voneinander. Möchte man Wasser genießen, muss man nur über die Bundesstraße und schon ist man am Fühlinger See.
Freizeitwert:
Benachbart ist das Aqualand (Spaßbad) und der Reiterhof am Oranjehof. Für Spaziergänge oder Sport eignen sich die großzügigen Grünflächen in Seeberg. Tennis- und Fußballplätze sind ebenfalls vorhanden.

Kultur & Bildung:
In Seeberg befinden sich insgesamt sieben Kindergärten, drei weiterführende Schulen und eine Grundschule.

Fazit:
Köln-Seeberg ist ein grüner und ruhiger Stadtteil in direkter Wald- und Seenähe. Aufgrund der zahlreichen Spiel- und Sportmöglichkeiten in der Natur sowie den vielfältigen Wohnmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Bungalow, Mehrfamilienhaus) ist Seeberg vor allem für Familien mit Kindern ein geeigneter Wohnort.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 3,2 km
Autobahn 1,8 km
Zentrum 5,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 268.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Das Haus wird bezugsfrei verkauft!

Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses.
Besichtigungen von Haus und Grundstück sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Leichte Verzerrungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter:
www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 268.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-03-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2975-PF